137 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
442 900 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 108,5 m² · constr. 2011 · terrain 1 218,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 218,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 240 300 $ +74.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385574448700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
323 600 $
Rôle antérieur
240 300 $
ID provincial
76020385574448700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 819 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 433 $ Poids 85 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 453 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +11 639 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 018 $ Poids 84 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 406 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 892 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 203 $ Poids 68 % |
| 4 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 405 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 711 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 866 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +1 043 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 206 139 $ Poids 65 % |
| 6 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 835 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 623 786 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 799 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +19 466 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 136 $ Poids 60 % |
| 8 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 787 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 512 694 $ Poids 58 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 406 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 488 134 $ Poids 48 % |
| 10 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 522 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 497 281 $ Poids 47 % |
| 11 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 151 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −36 914 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 707 558 $ Poids 45 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 107 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 201 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.