133 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 192,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 036,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,9 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 800 $
Rôle antérieur 347 800 $ +72.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385574677600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87389
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
472 000 $
Rôle antérieur
347 800 $
ID provincial
76020385574677600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 88 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −21 536 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 627 858 $ Poids 34 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 820 376 $ Poids 32 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 512 775 $ Poids 20 % |
| 4 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 717 254 $ Poids 18 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 368 534 $ Poids 15 % |
| 6 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 203 $ Poids 14 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +4 656 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 593 $ Poids 14 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 329 170 $ Poids 13 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 533 608 $ Poids 12 % |
| 10 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 148 061 $ Poids 10 % |
| 11 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +44 282 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 595 239 $ Poids 8 % |
| 12 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −31 160 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 621 204 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.