125 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
486 200 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 103,4 m² · constr. 2010 · terrain 1 409,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 409,4 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 300 $
Rôle antérieur 286 200 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385574873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
87392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 300 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
286 200 $
ID provincial
76020385574873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 70 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 463 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 367 774 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 296 $ Poids 83 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 259 $ Poids 76 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 819 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 344 194 $ Poids 68 % |
| 5 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 834 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 607 463 $ Poids 65 % |
| 6 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 880 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −3 048 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 202 048 $ Poids 63 % |
| 7 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 449 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −10 651 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 468 $ Poids 61 % |
| 8 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 799 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 498 987 $ Poids 54 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 411 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 478 952 $ Poids 50 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 793 $ Poids 46 % |
| 11 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 384 184 $ Poids 46 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 371 295 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.