487 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 200,6 m² · constr. 2005 · terrain 814,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,6 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 291 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385575251000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
76020385575251000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge −37 372 $ | 627 599 $ Poids 38 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −32 990 $ | 821 305 $ Poids 31 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 514 488 $ Poids 17 % |
| 4 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 981 m · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 740 $ Poids 17 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +23 461 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 374 933 $ Poids 13 % |
| 6 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 854 $ Poids 13 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 893 $ Poids 12 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 334 464 $ Poids 12 % |
| 9 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 220 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 150 654 $ Poids 9 % |
| 10 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −21 847 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 630 518 $ Poids 8 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 623 349 $ Poids 7 % |
| 12 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −29 357 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 507 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.