481 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
434 900 $
Unifamiliale · 3 098 $/m² · 140,4 m² · constr. 1988 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 221 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385575555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
76020385575555100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 773 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 565 560 $ Poids 75 % |
| 2 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 374 $ Poids 44 % |
| 3 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 114 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +53 667 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 767 088 $ Poids 43 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +1 046 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 417 364 $ Poids 42 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 333 119 $ Poids 41 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 390 027 $ Poids 34 % |
| 7 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 372 $ Poids 32 % |
| 8 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +39 148 $ · Ajust. âge −5 902 $ | 463 209 $ Poids 28 % |
| 9 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +3 930 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 63 407 $ Poids 28 % |
| 10 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 025 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 425 459 $ Poids 26 % |
| 11 | 19, boulevard Tessier, Lachute 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (2 947 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 380 156 $ Poids 26 % |
| 12 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 270 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.