117 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
539 000 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 111,3 m² · constr. 2011 · terrain 1 722,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 722,7 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 324 500 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385583008100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
423 400 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
76020385583008100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 443 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 737 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 350 $ Poids 83 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 447 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +16 165 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 380 545 $ Poids 80 % |
| 3 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 462 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 687 $ Poids 66 % |
| 4 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 368 $ Poids 62 % |
| 5 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 922 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 208 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 781 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 518 874 $ Poids 59 % |
| 7 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 868 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 631 252 $ Poids 57 % |
| 8 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 807 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 497 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 213 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −28 963 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 715 508 $ Poids 49 % |
| 10 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 460 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −349 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 502 165 $ Poids 49 % |
| 11 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 392 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 493 176 $ Poids 46 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 387 163 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.