113 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
929 000 $
Unifamiliale · 3 343 $/m² · 277,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 571,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 571,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 057 400 $
Rôle antérieur 623 500 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385583124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
109156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
892 500 $
Rôle antérieur
623 500 $
ID provincial
76020385583124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −568 $ · Ajust. âge +39 570 $ | 514 533 $ Poids 15 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +107 075 $ · Ajust. âge −15 572 $ | 765 812 $ Poids 11 % |
| 3 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +185 429 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 1 016 455 $ Poids 6 % |
| 4 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 312 183 $ Poids 5 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +40 253 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 558 116 $ Poids 5 % |
| 6 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +67 034 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 719 399 $ Poids 4 % |
| 7 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +69 278 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 712 159 $ Poids 3 % |
| 8 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 833 019 $ Poids 3 % |
| 9 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +60 129 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 384 985 $ Poids 2 % |
| 10 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 599 523 $ Poids 2 % |
| 11 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 418 971 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.