109 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
538 100 $
Unifamiliale · 5 836 $/m² · 92,2 m² · constr. 2010 · terrain 2 287,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 287,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 700 $
Rôle antérieur 330 300 $ +76.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385583413600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
139360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
330 300 $
ID provincial
76020385583413600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 927
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 480 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 349 670 $ Poids 77 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 441 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 711 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 600 $ Poids 77 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 842 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 326 753 $ Poids 70 % |
| 4 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 487 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 625 $ Poids 55 % |
| 5 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 865 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −26 663 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 577 600 $ Poids 53 % |
| 6 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 512 353 $ Poids 49 % |
| 7 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 698 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 943 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 467 485 $ Poids 44 % |
| 8 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 483 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 366 370 $ Poids 44 % |
| 9 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 963 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 501 307 $ Poids 44 % |
| 10 | 41, rue des Hirondelles, Lachute 2025-03-19 · 825 m · Vendu 230 000 $ (2 599 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 288 615 $ Poids 43 % |
| 11 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 489 206 $ Poids 41 % |
| 12 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 932 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 193 064 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.