101 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
743 000 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 215,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 391 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 391 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 500 $
Rôle antérieur 420 600 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385583995100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 100 $
Valeur bâtiment
567 400 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
76020385583995100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 916
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −31 144 $ | 656 568 $ Poids 33 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +51 628 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 862 035 $ Poids 26 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 959 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 873 459 $ Poids 18 % |
| 4 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +57 497 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 753 016 $ Poids 11 % |
| 5 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.3 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +19 477 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 344 333 $ Poids 9 % |
| 6 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 130 180 $ Poids 8 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 647 880 $ Poids 7 % |
| 8 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 640 698 $ Poids 7 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 502 104 $ Poids 7 % |
| 10 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +51 209 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 781 082 $ Poids 5 % |
| 11 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 469 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 280 873 $ Poids 3 % |
| 12 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 2.7 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie −4 094 $ · Ajust. âge −35 814 $ | 655 230 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.