120 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
494 300 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 98,6 m² · constr. 2008 · terrain 1 319 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 400 $
Rôle antérieur 292 900 $ +77.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385584534800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
84625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
76020385584534800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 532 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −4 365 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 360 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 488 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 548 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 517 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 034 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 580 $ Poids 73 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 889 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +4 049 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 336 719 $ Poids 69 % |
| 5 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 773 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −9 599 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 589 214 $ Poids 67 % |
| 6 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 828 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 198 198 $ Poids 60 % |
| 7 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 517 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −17 468 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 651 $ Poids 51 % |
| 8 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 334 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 528 634 $ Poids 50 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 754 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 372 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 479 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 470 309 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 451 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 359 149 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.