116 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 105,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 311,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 261 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385584602500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
76020385584602500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 528 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +6 628 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 371 007 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 518 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 095 $ Poids 82 % |
| 3 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 486 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 806 $ Poids 71 % |
| 4 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 784 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 532 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 610 071 $ Poids 67 % |
| 5 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 843 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 203 652 $ Poids 66 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 523 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 308 $ Poids 62 % |
| 7 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 887 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +14 639 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 347 309 $ Poids 61 % |
| 8 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 864 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 500 952 $ Poids 53 % |
| 9 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 474 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 482 553 $ Poids 48 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 952 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 385 902 $ Poids 45 % |
| 11 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 543 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 491 873 $ Poids 44 % |
| 12 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 373 056 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.