132 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 5 575 $/m² · 86,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 188,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 400 $
Rôle antérieur 240 500 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385585161200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 500 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
76020385585161200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 69 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 484 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 038 $ Poids 61 % |
| 2 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 878 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −15 106 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 317 565 $ Poids 57 % |
| 3 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 497 343 $ Poids 54 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 529 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −24 247 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 340 132 $ Poids 54 % |
| 5 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 767 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 449 889 $ Poids 53 % |
| 6 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 988 $ Poids 52 % |
| 7 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 475 647 $ Poids 50 % |
| 8 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 843 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 484 270 $ Poids 49 % |
| 9 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +39 252 $ | 478 643 $ Poids 49 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 161 642 $ Poids 48 % |
| 11 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 563 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 355 485 $ Poids 46 % |
| 12 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 435 838 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.