20 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
447 500 $
Unifamiliale · 5 904 $/m² · 75,8 m² · constr. 2008 · terrain 979,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
979,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 231 400 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385586932900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
271 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
76020385586932900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 58 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 985 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 208 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 836 $ Poids 60 % |
| 2 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 998 $ · Ajust. âge +39 252 $ | 452 980 $ Poids 57 % |
| 3 | 1049, rue du Cardinal, Lachute 2025-09-30 · 894 m · Vendu 410 000 $ (5 270 $/m²) 77,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 420 172 $ Poids 56 % |
| 4 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −10 620 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 411 060 $ Poids 53 % |
| 5 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 385 247 $ Poids 41 % |
| 6 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 878 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 385 772 $ Poids 39 % |
| 7 | 45, rue des Hirondelles, Lachute 2025-01-17 · 933 m · Vendu 175 000 $ (2 309 $/m²) 75,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 226 067 $ Poids 35 % |
| 8 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 712 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −31 643 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 455 681 $ Poids 35 % |
| 9 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −30 796 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 451 516 $ Poids 35 % |
| 10 | 538, rue des Rossignols, Lachute 2025-01-30 · 695 m · Vendu 275 000 $ (3 224 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 337 184 $ Poids 34 % |
| 11 | 1016, rue du Cardinal, Lachute 2024-11-06 · 782 m · Vendu 459 900 $ (5 508 $/m²) 83,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +89 713 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge −32 193 $ | 496 215 $ Poids 28 % |
| 12 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 301 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 429 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.