467 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
673 500 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 208,4 m² · constr. 2008 · terrain 679,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 100 $
Rôle antérieur 348 400 $ +75.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385587502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
76020385587502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 933 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge −28 029 $ | 648 689 $ Poids 48 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +35 924 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 850 455 $ Poids 40 % |
| 3 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 212 $ Poids 20 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 107 $ Poids 15 % |
| 5 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 890 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 339 562 $ Poids 14 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 381 094 $ Poids 13 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 639 486 $ Poids 13 % |
| 8 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +46 244 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 763 $ Poids 12 % |
| 9 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 531 $ Poids 11 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 632 311 $ Poids 10 % |
| 11 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 153 151 $ Poids 10 % |
| 12 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +39 915 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 769 788 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.