89 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
678 700 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 228,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 360 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385593706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
360 000 $
ID provincial
76020385593706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
376 250 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +33 282 $ · Ajust. âge −28 029 $ | 679 561 $ Poids 30 % |
| 2 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +80 023 $ · Ajust. âge −20 619 $ | 894 554 $ Poids 22 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 424 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 899 924 $ Poids 15 % |
| 4 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −3 872 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 991 $ Poids 8 % |
| 5 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 2.0 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 663 058 $ Poids 7 % |
| 6 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +12 983 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 655 863 $ Poids 7 % |
| 7 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.2 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +28 104 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 352 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 2.6 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +13 919 $ · Ajust. âge −32 829 $ | 676 228 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.