96 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
537 600 $
Unifamiliale · 4 800 $/m² · 112 m² · constr. 2012 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 327 000 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385594052600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
421 800 $
Rôle antérieur
327 000 $
ID provincial
76020385594052600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 559 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 330 $ Poids 78 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 567 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 381 676 $ Poids 74 % |
| 3 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 821 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +3 850 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 208 947 $ Poids 66 % |
| 4 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 565 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 681 $ Poids 63 % |
| 5 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 754 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 130 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 635 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 526 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 598 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 909 $ Poids 58 % |
| 7 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 902 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +2 207 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 522 869 $ Poids 54 % |
| 8 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 156 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 720 946 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 927 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 917 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 357 587 $ Poids 49 % |
| 10 | 544, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-01-29 · 573 m · Vendu 389 000 $ (3 489 $/m²) 111,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 614 $ · Ajust. superficie +872 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 503 386 $ Poids 46 % |
| 11 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 513 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 494 437 $ Poids 44 % |
| 12 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 588 $ · Ajust. âge +7 880 $ | 390 292 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.