21 Place CLOS · Lachute
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 3 645 $/m² · 182,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 570,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 570,3 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 100 $
Rôle antérieur 381 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385594138000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
506 200 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
76020385594138000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 866
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −20 006 $ · Ajust. âge −16 495 $ | 798 649 $ Poids 35 % |
| 2 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −36 746 $ · Ajust. âge −24 915 $ | 612 647 $ Poids 29 % |
| 3 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 806 696 $ Poids 29 % |
| 4 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 499 666 $ Poids 26 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +40 293 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 415 041 $ Poids 22 % |
| 6 | 566, Chemin de l'Île-aux-Chats, Lachute 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 083 $/m²) 178,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +90 519 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 701 685 $ Poids 17 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 725 $ Poids 16 % |
| 8 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 084 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 360 556 $ Poids 16 % |
| 9 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +37 344 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 520 328 $ Poids 16 % |
| 10 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 335 909 $ Poids 15 % |
| 11 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 322 569 $ Poids 13 % |
| 12 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 827 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.