88 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 92,8 m² · constr. 2010 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385594543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109165
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
76020385594543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 617 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −13 740 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 350 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 575 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 064 $ Poids 73 % |
| 3 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 977 m · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 983 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 327 687 $ Poids 64 % |
| 4 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 713 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −25 064 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 579 200 $ Poids 60 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 579 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 513 879 $ Poids 56 % |
| 6 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 149 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 464 $ Poids 53 % |
| 7 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 814 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +11 050 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 502 813 $ Poids 49 % |
| 8 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 787 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −11 551 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 193 545 $ Poids 47 % |
| 9 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 585 $ Poids 47 % |
| 10 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 166 821 $ Poids 43 % |
| 11 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 365 936 $ Poids 42 % |
| 12 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 395 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.