28 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 94,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 461,6 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 800 $
Rôle antérieur 301 800 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385595209100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 800 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
76020385595209100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 659 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −11 315 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 353 064 $ Poids 75 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 613 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 088 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 223 $ Poids 73 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 629 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −21 064 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 577 749 $ Poids 67 % |
| 4 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 330 023 $ Poids 63 % |
| 5 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 517 695 $ Poids 63 % |
| 6 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 626 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 563 $ Poids 58 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 671 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −10 348 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 194 748 $ Poids 55 % |
| 8 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +11 721 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 494 033 $ Poids 53 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 157 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 365 068 $ Poids 52 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 574 $ Poids 51 % |
| 11 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 714 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +14 817 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 502 140 $ Poids 51 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 168 016 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.