32 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
532 900 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 131,4 m² · constr. 2007 · terrain 1 184,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 600 $
Rôle antérieur 312 300 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385595316800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
398 400 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
76020385595316800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 613 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −24 544 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 589 587 $ Poids 74 % |
| 2 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 65 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +28 111 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 758 782 $ Poids 52 % |
| 3 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 623 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 475 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 528 $ · Ajust. âge −1 970 $ | 412 558 $ Poids 44 % |
| 5 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 687 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 224 508 $ Poids 43 % |
| 6 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 599 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +29 114 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 392 233 $ Poids 42 % |
| 7 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −8 912 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 710 $ Poids 39 % |
| 8 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 989 $ Poids 38 % |
| 10 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie +24 027 $ · Ajust. âge +31 480 $ | 485 469 $ Poids 37 % |
| 11 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 108 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 354 340 $ Poids 37 % |
| 12 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 988 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +45 027 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 553 439 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.