40 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
499 500 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 108,9 m² · constr. 2008 · terrain 1 217,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,2 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 100 $
Rôle antérieur 297 000 $ +76.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385595711800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
89141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 400 $
Valeur bâtiment
372 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
76020385595711800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 73 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 642 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +2 379 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 992 $ Poids 77 % |
| 2 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 662 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 376 665 $ Poids 75 % |
| 3 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 710 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 206 460 $ Poids 73 % |
| 4 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 645 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 616 678 $ Poids 69 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 630 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 279 $ Poids 61 % |
| 6 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 618 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +9 201 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 512 $ Poids 61 % |
| 7 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +20 089 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 352 759 $ Poids 50 % |
| 8 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 998 m · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 635 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 506 227 $ Poids 49 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 390 203 $ Poids 46 % |
| 10 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 119 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge −48 300 $ | 698 344 $ Poids 46 % |
| 11 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 887 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 377 487 $ Poids 45 % |
| 12 | 99, rue des Colibris, Lachute 2025-02-03 · 609 m · Vendu 372 000 $ (3 601 $/m²) 103,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 571 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 488 855 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.