23 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 112,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 553,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 553,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 500 $
Rôle antérieur 298 800 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385596617100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
76020385596617100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 74 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 580 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 209 588 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 701 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 547 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 635 251 $ Poids 67 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 741 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 382 969 $ Poids 66 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 818 $ Poids 60 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 264 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 389 646 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 139 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −24 704 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 719 768 $ Poids 52 % |
| 8 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 694 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +12 216 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 190 527 $ Poids 51 % |
| 9 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 692 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 402 092 $ Poids 49 % |
| 10 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 831 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 389 831 $ Poids 49 % |
| 11 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −7 225 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 462 088 $ Poids 48 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +16 910 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 474 962 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.