25 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 117 m² · constr. 2021 · terrain 1 578 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 800 $
Rôle antérieur 355 700 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385596735000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
76020385596735000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 596 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +7 861 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 212 957 $ Poids 70 % |
| 2 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 696 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +13 713 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 326 $ Poids 67 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 555 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 462 $ · Ajust. âge +40 875 $ | 673 700 $ Poids 60 % |
| 4 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 733 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 389 758 $ Poids 59 % |
| 5 | 59, rue de la Dame Neuve, Lachute 2025-07-16 · 659 m · Vendu 315 000 $ (2 840 $/m²) 110,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 782 $ Poids 58 % |
| 6 | 5, Place du Clos, Lachute 2025-03-04 · 129 m · Vendu 690 000 $ (5 679 $/m²) 121,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −12 778 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 766 194 $ Poids 56 % |
| 7 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +25 610 $ | 416 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 330, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 393 500 $ (3 360 $/m²) 117,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 463 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +39 350 $ | 469 145 $ Poids 49 % |
| 9 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 023 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 977 $ Poids 45 % |
| 10 | 1066, rue du Cardinal, Lachute 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 414 $/m²) 111 m² · constr. 2016 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 555 955 $ Poids 45 % |
| 11 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 686 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 193 775 $ Poids 44 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +25 266 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 504 068 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.