33 Rue BOULEAUX · Lachute
Valeur estimée
529 700 $
Unifamiliale · 5 677 $/m² · 93,3 m² · constr. 2010 · terrain 1 279,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 279,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 200 $
Rôle antérieur 316 000 $ +76.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385596880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
76020385596880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 824
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 712 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −12 932 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 351 448 $ Poids 70 % |
| 2 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 666 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 450 $ Poids 70 % |
| 3 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 580 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −23 730 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 580 533 $ Poids 66 % |
| 4 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 971 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 851 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 515 151 $ Poids 65 % |
| 5 | 40, rue des Hirondelles, Lachute 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (3 115 $/m²) 96 m² · constr. 1983 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −4 205 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 328 466 $ Poids 59 % |
| 6 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 491 734 $ Poids 55 % |
| 7 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 634 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge +17 198 $ | 193 946 $ Poids 54 % |
| 8 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 670 m · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 504 069 $ Poids 53 % |
| 9 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 682 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −19 450 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 879 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 366 797 $ Poids 51 % |
| 11 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 680 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 573 181 $ Poids 50 % |
| 12 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 167 219 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.