453-455 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
514 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 153,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 762,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 307 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385598123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 100 $
Valeur bâtiment
362 700 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
76020385598123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 75 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +23 668 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 594 049 $ Poids 80 % |
| 2 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 751 $ Poids 57 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 332 $ Poids 47 % |
| 4 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 434 359 $ Poids 47 % |
| 5 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 444 485 $ Poids 40 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 194 $ Poids 37 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 415 826 $ Poids 34 % |
| 8 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +40 888 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 605 869 $ Poids 29 % |
| 9 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 440 449 $ Poids 27 % |
| 10 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +7 688 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 388 201 $ Poids 27 % |
| 11 | 37, rue Kenny, Lachute 2024-08-21 · 780 m · Vendu 425 000 $ (2 907 $/m²) 146,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 477 452 $ Poids 26 % |
| 12 | 65, Boulevard Tessier, Lachute 2025-07-10 · 1.0 km · Vendu 62 426 $ (501 $/m²) 124,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +3 294 $ · Ajust. superficie +7 184 $ · Ajust. âge −6 243 $ | 66 661 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.