449 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 3 946 $/m² · 101,9 m² · constr. 1957 · terrain 1 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 621,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 500 $
Rôle antérieur 214 100 $ +88.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385598196000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
233 400 $
Rôle antérieur
214 100 $
ID provincial
76020385598196000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 518 m · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −800 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 538 063 $ Poids 79 % |
| 2 | 190, rue des Épinettes, Lachute 2026-01-23 · 487 m · Vendu 171 981 $ (1 604 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −17 198 $ | 166 449 $ Poids 79 % |
| 3 | 89, rue des Colibris, Lachute 2026-06-23 · 833 m · Vendu 327 500 $ (3 233 $/m²) 101,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +970 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 299 850 $ Poids 73 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 874 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 927 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 777 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 913 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 424 $ Poids 69 % |
| 6 | 57, rue de la Dame-Neuve, Lachute 2026-02-09 · 772 m · Vendu 300 000 $ (2 799 $/m²) 107,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 416 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 197 $ Poids 68 % |
| 7 | 64, de la Dame Neuve, Lachute 2025-12-02 · 785 m · Vendu 150 000 $ (1 546 $/m²) 97 m² · constr. 1963 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 162 600 $ Poids 64 % |
| 8 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 778 m · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 729 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 444 429 $ Poids 64 % |
| 9 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 993 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 614 $ Poids 63 % |
| 10 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 883 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 992 m · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 144 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 525 206 $ Poids 61 % |
| 12 | 321, rue Fern, Lachute 2026-03-31 · 841 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 433 599 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.