445 Avenue ARGENTEUIL · Lachute
Valeur estimée
1 101 400 $
Unifamiliale · 1 812 $/m² · 608 m² · constr. 2007 · terrain 1 676,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
608 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 676,5 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 600 $
Rôle antérieur 840 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385599270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 800 $
Valeur bâtiment
928 800 $
Rôle antérieur
840 300 $
ID provincial
76020385599270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 615 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±322.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +206 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 98 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 2.1 km · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 3 % |
| 2 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 385 453 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.5 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie +98 925 $ · Ajust. âge +31 656 $ | 606 112 $ Poids 0 % |
| 4 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 738 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +155 719 $ · Ajust. âge −31 144 $ | 798 883 $ Poids 0 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 863 $ Poids 0 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +206 188 $ · Ajust. âge −24 742 $ | 1 016 595 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 778 614 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 543 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 767 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 2.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 0 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 992 250 $ Poids 0 % |
| 12 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 588 523 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.