59-61 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 2 383 $/m² · 240,3 m² · constr. 1996 · terrain 465 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 400 $
Rôle antérieur 282 200 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385609462800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
282 200 $
ID provincial
76020385609462800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +50 450 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 662 471 $ Poids 32 % |
| 2 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 862 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +23 801 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 676 166 $ Poids 30 % |
| 3 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.1 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −40 293 $ | 689 097 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −11 443 $ · Ajust. âge +27 335 $ | 533 069 $ Poids 25 % |
| 5 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 524 257 $ Poids 20 % |
| 6 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +4 635 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 246 $ Poids 17 % |
| 7 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.1 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −27 260 $ · Ajust. âge +9 893 $ | 458 163 $ Poids 17 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +7 722 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 616 127 $ Poids 14 % |
| 9 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 897 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, de l'Epervier, Lachute 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 472 $/m²) 258,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 540 $ · Ajust. superficie −13 172 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 400 868 $ Poids 9 % |
| 11 | 175, Avenue de la Providence, Lachute 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 335 $/m²) 196,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +121 673 $ · Ajust. superficie +73 204 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 915 377 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.