57 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
285 800 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 97,1 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 200 $
Rôle antérieur 117 300 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385609612500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
117 300 $
ID provincial
76020385609612500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 15 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 208 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 952 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 354 $ Poids 94 % |
| 2 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 390 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 641 $ Poids 92 % |
| 3 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 436 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 442 $ Poids 91 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 413 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +4 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 247 $ Poids 84 % |
| 5 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 725 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +7 776 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 264 341 $ Poids 73 % |
| 6 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 878 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 879 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 309 514 $ Poids 69 % |
| 8 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 950 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 590 798 $ Poids 64 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 651 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge −6 737 $ | 285 524 $ Poids 64 % |
| 10 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 353 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 306 452 $ Poids 62 % |
| 11 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 152 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 261 773 $ Poids 60 % |
| 12 | 58, rue Hamelin, Lachute 2025-03-24 · 93 m · Vendu 383 000 $ (4 019 $/m²) 95,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +51 301 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge −38 300 $ | 399 618 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.