58 Rue MALLETTE · Lachute
Valeur estimée
363 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 98,9 m² · constr. 1974 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 173 200 $ +75.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385609675400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
76020385609675400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 290
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 414 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 318 256 $ Poids 92 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 216 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 281 763 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 415 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 472 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 972 $ Poids 91 % |
| 4 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 428 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 681 $ Poids 81 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 831 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 917 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 083 $ Poids 73 % |
| 6 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 705 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +10 320 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 303 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 880 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 314 337 $ Poids 70 % |
| 8 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 351 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −17 673 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 353 096 $ Poids 69 % |
| 9 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 135 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −25 431 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 394 579 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 969 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 596 645 $ Poids 63 % |
| 11 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 629 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +22 220 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 322 069 $ Poids 60 % |
| 12 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 853 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 743 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 399 584 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.