344 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
755 700 $
Autre · 133 $/m² · 5 671 m² · constr. 1941 · terrain 32 947,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 671 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 947,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
2739
Usage
Industrie de tous les autres produits divers en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
1 905 100 $
Rôle antérieur 1 433 700 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385615181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 200 $
Valeur bâtiment
1 335 900 $
Rôle antérieur
1 433 700 $
ID provincial
76020385615181600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 233
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-113, rue Durocher, Lachute 2026-05-22 · 556 m · Vendu 123 000 $ Ajust. marché +1 551 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 551 $ Poids 60 % |
| 2 | 900, Place de la Rivière, Lachute 2026-03-23 · 725 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 53 % |
| 3 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-05-25 · 891 m · Vendu 734 899 $ Ajust. marché +9 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 166 $ Poids 48 % |
| 4 | 56, rue Hamelin, Lachute 2025-06-25 · 495 m · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 992 $ Poids 44 % |
| 5 | 210, place de la Rivière, Lachute 2025-07-15 · 732 m · Vendu 354 000 $ Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 677 $ Poids 40 % |
| 6 | 122-124, avenue de Lorraine, Lachute 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 2 045 000 $ Ajust. marché +168 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 213 868 $ Poids 28 % |
| 7 | 384-384A, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-11-01 · 493 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +107 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 289 $ Poids 27 % |
| 8 | 1008, du Cardinal, Lachute 2025-10-21 · 1.4 km · Vendu 480 291 $ Ajust. marché +44 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 796 $ Poids 24 % |
| 9 | 259-265, rue de l'Expo, Lachute 2024-11-08 · 925 m · Vendu 365 000 $ Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 201 $ Poids 21 % |
| 10 | 415, rue Bédard, Lachute 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 000 $ Poids 20 % |
| 11 | 184-186, rue Isabella, Lachute 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 668 535 $ Poids 19 % |
| 12 | 262, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2024-06-25 · 524 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 308 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.