52 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 2 823 $/m² · 126,1 m² · constr. 1960 · terrain 550,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,7 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 200 $
Rôle antérieur 168 200 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385617316200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
76020385617316200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 291 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 464 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 262 714 $ Poids 92 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 213 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 258 883 $ Poids 91 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 237 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +8 780 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 288 391 $ Poids 89 % |
| 4 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 176 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +35 863 $ | 437 609 $ Poids 83 % |
| 5 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 625 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 366 354 $ Poids 80 % |
| 6 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 392 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −17 649 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 398 670 $ Poids 75 % |
| 7 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +20 783 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 369 502 $ Poids 72 % |
| 8 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 251 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 019 $ Poids 72 % |
| 9 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 667 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −1 239 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 350 824 $ Poids 65 % |
| 10 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 721 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 339 185 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 212 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +7 371 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 390 197 $ Poids 64 % |
| 12 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 476 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 988 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.