46-48 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
404 400 $
Unifamiliale · 2 000 $/m² · 202,2 m² · constr. 1960 · terrain 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385617615500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
76020385617615500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 44 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 902 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −6 928 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 605 093 $ Poids 49 % |
| 2 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 287 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 040 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 337 318 $ Poids 37 % |
| 3 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 883 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −20 007 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 632 357 $ Poids 30 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 121 347 $ Poids 27 % |
| 5 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 614 063 $ Poids 27 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 106 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 376 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 761 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +9 732 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 151 166 $ Poids 16 % |
| 8 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 835 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +10 653 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 328 220 $ Poids 15 % |
| 9 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +20 546 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 490 918 $ Poids 15 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −27 916 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 947 $ Poids 15 % |
| 11 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 741 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 268 145 $ Poids 14 % |
| 12 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −23 847 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 765 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.