42 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 96,8 m² · constr. 1957 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385617765200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
112 700 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
76020385617765200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 16 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 188 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 315 205 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 703 $ Poids 95 % |
| 3 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 218 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 008 $ Poids 89 % |
| 4 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 643 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 339 854 $ Poids 83 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 702 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 743 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 853 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 308 997 $ Poids 76 % |
| 7 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 739 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 278 162 $ Poids 72 % |
| 8 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 269 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −20 642 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 323 352 $ Poids 63 % |
| 9 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 718 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −14 921 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 395 406 $ Poids 63 % |
| 10 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 691 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 299 871 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Brouillet, Lachute 2026-04-07 · 997 m · Vendu 625 000 $ (6 497 $/m²) 96,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 823 $ Poids 62 % |
| 12 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 292 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 275 091 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.