40 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
358 300 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 132,8 m² · constr. 1937 · terrain 517,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 400 $
Rôle antérieur 172 800 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385617914900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
76020385617914900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 32 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 343 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 383 704 $ Poids 88 % |
| 2 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 241 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 449 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 949 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 191 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 409 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 213 $ Poids 83 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 226 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 096 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 238 946 $ Poids 80 % |
| 5 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 249 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +16 419 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 270 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 567 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 377 445 $ Poids 73 % |
| 7 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 543 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie −16 308 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 295 805 $ Poids 71 % |
| 8 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 176 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +30 550 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 405 260 $ Poids 70 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 698 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +848 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 318 500 $ Poids 68 % |
| 10 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 666 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 063 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 322 902 $ Poids 63 % |
| 11 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 342 750 $ Poids 60 % |
| 12 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 221 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −21 840 $ | 360 875 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.