38 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · 2 032 $/m² · 210,3 m² · constr. 1947 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 186 400 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385618396600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
246 900 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
76020385618396600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
388 761 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 946 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie +5 271 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 617 292 $ Poids 47 % |
| 2 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 824 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 641 671 $ Poids 34 % |
| 3 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie −15 539 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 625 402 $ Poids 29 % |
| 4 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 117 147 $ Poids 24 % |
| 5 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 201 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 382 595 $ Poids 22 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 497 242 $ Poids 18 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 427 320 $ Poids 15 % |
| 8 | 100, rue Cottingham, Lachute 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 107 $/m²) 182,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +77 672 $ · Ajust. superficie +29 080 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 474 428 $ Poids 15 % |
| 9 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 768 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 146 609 $ Poids 14 % |
| 10 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie −41 039 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 426 439 $ Poids 13 % |
| 11 | 355, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-04-02 · 883 m · Vendu 243 000 $ (1 307 $/m²) 185,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +57 556 $ · Ajust. superficie +15 947 $ · Ajust. âge +1 215 $ | 317 719 $ Poids 13 % |
| 12 | 420, rue Lafleur, Lachute 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 145 $/m²) 174,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 259 782 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.