34 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
292 700 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 102,4 m² · constr. 1941 · terrain 425,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
425,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 114 400 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385618546200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
76020385618546200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
388 750 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 17 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 246 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 323 340 $ Poids 93 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 99 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 045 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 245 197 $ Poids 86 % |
| 3 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 540 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 837 $ Poids 82 % |
| 4 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 258 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −12 724 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 306 070 $ Poids 80 % |
| 5 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 730 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 326 315 $ Poids 78 % |
| 6 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 77 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 609 $ Poids 78 % |
| 7 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 302 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 469 $ Poids 76 % |
| 8 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 776 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 787 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 318 638 $ Poids 75 % |
| 9 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 749 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 406 547 $ Poids 68 % |
| 10 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 110 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 213 994 $ Poids 67 % |
| 11 | 120, rue Wilson, Lachute 2026-04-16 · 682 m · Vendu 259 000 $ (2 828 $/m²) 91,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 515 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 265 359 $ Poids 66 % |
| 12 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 134 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 235 718 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.