52-56 Rue HAMMOND · Lachute
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 162,8 m² · constr. 1950 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 200 $
Rôle antérieur 201 000 $ +70.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385618733200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
76020385618733200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 41 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 459 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +18 638 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 347 850 $ Poids 76 % |
| 2 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 333 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +30 330 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 648 $ Poids 66 % |
| 3 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 265 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 314 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 291 464 $ Poids 65 % |
| 4 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 227 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +24 803 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 381 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 925 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +18 233 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 631 $ Poids 57 % |
| 6 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 992 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −18 738 $ | 205 574 $ Poids 50 % |
| 7 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +11 571 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 464 180 $ Poids 50 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 992 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +19 358 $ · Ajust. âge −37 905 $ | 413 401 $ Poids 40 % |
| 9 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 640 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +37 184 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 367 636 $ Poids 40 % |
| 10 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 154 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 398 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 073 $ Poids 38 % |
| 11 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 347 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 452 147 $ Poids 37 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 160 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.