29-31 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
363 200 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 175,8 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 800 $
Rôle antérieur 173 700 $ +74.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385618789900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
173 700 $
ID provincial
76020385618789900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 33 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 257 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 489 $ Poids 61 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 397 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +33 781 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 364 703 $ Poids 59 % |
| 3 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 920 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +32 865 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 343 262 $ Poids 43 % |
| 4 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 666 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 483 299 $ Poids 42 % |
| 5 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 953 m · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +18 209 $ · Ajust. âge −17 752 $ | 215 199 $ Poids 40 % |
| 6 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 213 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 355 342 $ Poids 38 % |
| 7 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie −85 $ · Ajust. âge +500 $ | 109 351 $ Poids 38 % |
| 8 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 953 m · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +36 835 $ · Ajust. âge −35 910 $ | 432 873 $ Poids 32 % |
| 9 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 917 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −46 685 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 565 336 $ Poids 30 % |
| 10 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 728 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +1 281 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 137 764 $ Poids 24 % |
| 11 | 100, rue Hammond, Lachute 2024-06-19 · 282 m · Vendu 255 000 $ (1 652 $/m²) 154,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +17 672 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 318 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 126, rue Urbain, Lachute 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 668 $/m²) 149,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +21 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 736 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.