26 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
330 400 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 79,3 m² · constr. 1955 · terrain 443,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 145 800 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385618855600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55531
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
145 800 $
ID provincial
76020385618855600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
391 261 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 220 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 378 922 $ Poids 93 % |
| 2 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 624 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −856 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 128 476 $ Poids 81 % |
| 3 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −1 446 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 380 729 $ Poids 78 % |
| 4 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 605 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −8 888 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 269 400 $ Poids 78 % |
| 5 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 393 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 147 178 $ Poids 73 % |
| 6 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 895 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −2 360 $ · Ajust. âge −34 110 $ | 347 309 $ Poids 69 % |
| 7 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 72 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 394 115 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 276 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 156 065 $ Poids 66 % |
| 9 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 272 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −10 801 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 247 389 $ Poids 61 % |
| 10 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −39 252 $ | 383 030 $ Poids 59 % |
| 11 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 67 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 231 782 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Mallette, Lachute 2025-05-20 · 363 m · Vendu 349 900 $ (4 121 $/m²) 84,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 268 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −17 495 $ | 352 133 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.