45-47 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
345 100 $
Unifamiliale · 2 975 $/m² · 116 m² · constr. 1970 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 700 $
Rôle antérieur 151 200 $ +75.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385619051500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 200 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
151 200 $
ID provincial
76020385619051500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 81 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −2 236 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 253 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 94 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 422 817 $ Poids 96 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 102 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 290 375 $ Poids 96 % |
| 4 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 310 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 066 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 264 684 $ Poids 94 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 308 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 370 973 $ Poids 87 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 661 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 966 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 349 634 $ Poids 81 % |
| 7 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 410 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 407 249 $ Poids 73 % |
| 8 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 281 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +8 685 $ | 321 842 $ Poids 66 % |
| 9 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 90 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 392 950 $ Poids 65 % |
| 10 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 365 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 002 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 095 $ Poids 64 % |
| 11 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 599 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 366 299 $ Poids 61 % |
| 12 | 103, rue Ayers, Lachute 2025-05-16 · 257 m · Vendu 345 000 $ (3 139 $/m²) 109,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 378 505 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.