39 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
321 600 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 111,5 m² · constr. 1957 · terrain 476,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +73.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385619470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 800 $
Valeur bâtiment
177 900 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
76020385619470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 24 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 55 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −4 624 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 407 836 $ Poids 96 % |
| 2 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 68 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 241 240 $ Poids 93 % |
| 3 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 93 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 267 694 $ Poids 91 % |
| 4 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 265 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 344 136 $ Poids 91 % |
| 5 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 267 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 243 743 $ Poids 88 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 619 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 416 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 342 184 $ Poids 78 % |
| 7 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 345 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 465 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 336 559 $ Poids 75 % |
| 8 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 377 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 377 186 $ Poids 72 % |
| 9 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 743 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 516 $ Poids 68 % |
| 10 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 991 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 359 700 $ Poids 65 % |
| 11 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 501 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 185 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 685 $ Poids 64 % |
| 12 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 123 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +24 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 376 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.