37 Rue DUROCHER · Lachute
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 107,2 m² · constr. 1968 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 153 900 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385619630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
198 500 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
76020385619630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
392 511 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 43 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 725 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 408 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 250 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 355 381 $ Poids 89 % |
| 3 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 338 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 312 $ Poids 84 % |
| 4 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 70 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 790 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 245 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 94 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 770 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 277 641 $ Poids 81 % |
| 6 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 251 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 240 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 253 010 $ Poids 77 % |
| 7 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 108 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +18 469 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 285 371 $ Poids 75 % |
| 8 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 727 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 861 $ Poids 75 % |
| 9 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 513 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 751 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 251 $ Poids 73 % |
| 10 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 775 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +12 051 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 901 $ Poids 71 % |
| 11 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 603 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 534 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 335 066 $ Poids 70 % |
| 12 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 365 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +14 240 $ | 390 151 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.