38 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
309 000 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 118,4 m² · constr. 1961 · terrain 379,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,4 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 127 400 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385619679600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55543
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
167 200 $
Rôle antérieur
127 400 $
ID provincial
76020385619679600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
393 500 $
$/m² médian
3 204
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 21 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Malette, Lachute 2026-06-26 · 25 m · Vendu 230 000 $ (1 944 $/m²) 118,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +97 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 252 547 $ Poids 99 % |
| 2 | 38, rue Hamelin, Lachute 2026-04-27 · 0 m · Vendu 270 000 $ (2 280 $/m²) 118,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 97 % |
| 3 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 281 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 564 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 255 936 $ Poids 96 % |
| 4 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 79 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 426 781 $ Poids 95 % |
| 5 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 270 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 360 191 $ Poids 86 % |
| 6 | 26, boulevard Tessier, Lachute 2026-07-16 · 622 m · Vendu 394 000 $ (3 311 $/m²) 119 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 353 607 $ Poids 84 % |
| 7 | 166, rue Saint-Julien, Lachute 2025-09-08 · 323 m · Vendu 356 000 $ (3 077 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 988 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 394 922 $ Poids 74 % |
| 8 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 433 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 342 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Mallette, Lachute 2025-05-27 · 29 m · Vendu 336 000 $ (2 781 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 026 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge +18 480 $ | 381 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 100, rue Hamelin, Lachute 2025-06-06 · 308 m · Vendu 289 500 $ (2 491 $/m²) 116,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +2 741 $ · Ajust. âge −4 342 $ | 311 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 342, rue Principale, Lachute 2026-07-30 · 923 m · Vendu 327 000 $ (2 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 369 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 331 458 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.