34 Rue HAMELIN · Lachute
Valeur estimée
315 500 $
Unifamiliale · 4 334 $/m² · 72,8 m² · constr. 1978 · terrain 407,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385619839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
76020385619839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 011 $
$/m² médian
3 174
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 23 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 112 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −13 938 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 791 $ Poids 84 % |
| 2 | 87, rue Mallette, Lachute 2025-12-10 · 279 m · Vendu 233 700 $ (3 499 $/m²) 66,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 739 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +21 033 $ | 285 967 $ Poids 76 % |
| 3 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 487 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 661 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 79 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 377 322 $ Poids 67 % |
| 5 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 331 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 365 069 $ Poids 65 % |
| 6 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 360 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 158 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 135, Boulevard Richelieu, Lachute 2025-06-04 · 620 m · Vendu 200 000 $ (2 747 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 515 $ Poids 57 % |
| 8 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 925 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +9 475 $ | 375 555 $ Poids 57 % |
| 9 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 513 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −19 205 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 280 644 $ Poids 57 % |
| 10 | 380, boulevard de l'Aéroparc, Lachute 2025-06-27 · 809 m · Vendu 265 000 $ (3 640 $/m²) 72,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 310 733 $ Poids 53 % |
| 11 | 81, rue Ray, Lachute 2025-06-20 · 871 m · Vendu 320 000 $ (4 402 $/m²) 72,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 375 444 $ Poids 50 % |
| 12 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 1.1 km · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −18 331 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 408 358 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.