324-326 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 306 $/m² · 149,8 m² · constr. 1955 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 162 700 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385626405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
76020385626405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-10 · 357 m · Vendu 365 000 $ (2 615 $/m²) 139,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +13 335 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 653 $ Poids 85 % |
| 2 | 15, rue Hammond, Lachute 2025-12-18 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 147 $/m²) 139,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 467 $ Poids 81 % |
| 3 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 651 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 341 257 $ Poids 80 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 883 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +3 602 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 999 $ Poids 68 % |
| 5 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 412 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 287 539 $ Poids 54 % |
| 6 | 44, rue Millway, Lachute 2025-10-30 · 760 m · Vendu 320 000 $ (2 422 $/m²) 132,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +21 438 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 359 890 $ Poids 52 % |
| 7 | 255, rue Wilson, Lachute 2026-07-09 · 261 m · Vendu 250 000 $ (2 085 $/m²) 119,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 172 $ Poids 51 % |
| 8 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 457 211 $ Poids 51 % |
| 9 | 226, rue de la Princesse, Lachute 2025-03-18 · 372 m · Vendu 340 000 $ (2 489 $/m²) 136,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 968 $ Poids 49 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +930 $ · Ajust. âge −13 807 $ | 201 866 $ Poids 48 % |
| 11 | 262, rue de l'Expo, Lachute 2025-09-17 · 754 m · Vendu 315 000 $ (2 478 $/m²) 127,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 318 $ Poids 43 % |
| 12 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +15 778 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 586 159 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.