312-318 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
454 000 $
Unifamiliale · 1 693 $/m² · 268,1 m² · constr. 1940 · terrain 549,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,7 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 700 $
Rôle antérieur 200 700 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385626478300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
200 700 $
ID provincial
76020385626478300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue de l'Avro, Lachute 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 395 700 $ (1 420 $/m²) 278,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +79 831 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −39 570 $ | 428 436 $ Poids 26 % |
| 2 | 63, rue de la Princesse, Lachute 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (822 $/m²) 304,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 655 $ Poids 22 % |
| 3 | 112, rue Millway, Lachute 2024-12-06 · 882 m · Vendu 505 000 $ (2 300 $/m²) 219,6 m² · constr. 1909 Ajust. marché +96 864 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 708 130 $ Poids 20 % |
| 4 | 24, rue Staniforth, Lachute 2026-04-15 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (1 973 $/m²) 251,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 177 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 483 459 $ Poids 19 % |
| 5 | 144, rue St-Exupéry, Lachute 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 619 900 $ (2 800 $/m²) 221,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +83 032 $ · Ajust. superficie +65 378 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 706 320 $ Poids 18 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +31 428 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 534 591 $ Poids 17 % |
| 7 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 458 278 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, rue Roy, Lachute 2024-12-17 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 145 $/m²) 233,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 583 443 $ Poids 8 % |
| 9 | 185, avenue de la Providence, Lachute 2024-10-23 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (406 $/m²) 246,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 359 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 534 $ Poids 7 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +58 019 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 600 900 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.