331 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 102 m² · constr. 1967 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 400 $
Rôle antérieur 176 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385626831900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55576
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
76020385626831900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 35 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, avenue Hamford, Lachute 2026-06-23 · 79 m · Vendu 285 000 $ (2 905 $/m²) 98,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 322 759 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 510 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 162 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Kenny, Lachute 2026-07-07 · 614 m · Vendu 360 000 $ (3 561 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 325 602 $ Poids 84 % |
| 4 | 318, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2026-06-23 · 646 m · Vendu 345 000 $ (3 443 $/m²) 100,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 317 949 $ Poids 82 % |
| 5 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 91 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie +8 764 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 174 151 $ Poids 80 % |
| 6 | 4, rue Hamelin, Lachute 2026-02-23 · 293 m · Vendu 315 000 $ (2 828 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +25 844 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 346 454 $ Poids 79 % |
| 7 | 26, rue Mallette, Lachute 2026-05-01 · 317 m · Vendu 377 500 $ (3 303 $/m²) 114,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −20 312 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 399 698 $ Poids 74 % |
| 8 | 13, rue Kenny, Lachute 2025-12-02 · 623 m · Vendu 415 000 $ (3 979 $/m²) 104,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −4 576 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 405 751 $ Poids 73 % |
| 9 | 116, rue Gagné, Lachute 2026-07-13 · 813 m · Vendu 375 000 $ (3 923 $/m²) 95,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 052 $ Poids 70 % |
| 10 | 8, rue Duvernay, Lachute 2026-01-20 · 838 m · Vendu 419 000 $ (3 909 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 779 $ · Ajust. superficie −10 162 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 405 717 $ Poids 64 % |
| 11 | 259, avenue d'Argenteuil, Lachute 2025-10-31 · 747 m · Vendu 260 000 $ (2 434 $/m²) 106,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 274 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 252, rue de la Princesse, Lachute 2025-05-20 · 269 m · Vendu 365 000 $ (3 447 $/m²) 105,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 721 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 427 396 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.