35 Rue AYERS · Lachute
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 181,4 m² · constr. 1935 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 131 200 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385626848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
76020385626848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Durocher, Lachute 2025-05-29 · 428 m · Vendu 270 000 $ (1 642 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 286 488 $ Poids 54 % |
| 2 | 88, rue Corbeil, Lachute 2026-05-01 · 635 m · Vendu 342 000 $ (2 330 $/m²) 146,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 313 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 352 416 $ Poids 45 % |
| 3 | 90, rue Ray, Lachute 2025-06-27 · 774 m · Vendu 622 874 $ (3 012 $/m²) 206,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 434 $ · Ajust. superficie −38 252 $ · Ajust. âge −62 287 $ | 573 769 $ Poids 40 % |
| 4 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 834 m · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 168 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 565 $ Poids 39 % |
| 5 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +1 505 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 102 941 $ Poids 38 % |
| 6 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +36 029 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 458 263 $ Poids 38 % |
| 7 | 310, avenue Hamford, Lachute 2024-09-26 · 36 m · Vendu 270 000 $ (1 580 $/m²) 170,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 353 016 $ Poids 37 % |
| 8 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 730 518 $ Poids 36 % |
| 9 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 452 168 $ Poids 31 % |
| 10 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 197 239 $ (1 329 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 503 $ · Ajust. superficie +21 930 $ · Ajust. âge −19 724 $ | 216 948 $ Poids 28 % |
| 11 | 260, Avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-06-27 · 663 m · Vendu 110 000 $ (640 $/m²) 171,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 434 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 130 757 $ Poids 24 % |
| 12 | 298, rue Saint-Jean, Lachute 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (2 689 $/m²) 148,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +44 363 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 436 411 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.