329 Avenue HAMFORD · Lachute
Valeur estimée
325 300 $
Unifamiliale · 4 139 $/m² · 78,6 m² · constr. 1979 · terrain 872 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 700 $
Rôle antérieur 140 000 $ +73.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
385626913800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
140 000 $
ID provincial
76020385626913800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
393 750 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 25 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, Rue Hamelin, Lachute 2026-03-19 · 462 m · Vendu 350 000 $ (4 425 $/m²) 79,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 623 $ Poids 86 % |
| 2 | 320, avenue Hamford, Lachute 2025-09-17 · 56 m · Vendu 385 000 $ (4 819 $/m²) 79,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −3 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 043 $ Poids 79 % |
| 3 | 310, rue Fern, Lachute 2026-06-30 · 789 m · Vendu 379 000 $ (4 720 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 779 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 391 137 $ Poids 75 % |
| 4 | 53, rue Charles, Lachute 2026-06-18 · 732 m · Vendu 269 500 $ (3 174 $/m²) 84,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +3 398 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 289 849 $ Poids 70 % |
| 5 | 266, rue Gilbert, Lachute 2026-04-10 · 852 m · Vendu 137 500 $ (1 712 $/m²) 80,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 582 $ · Ajust. superficie −1 455 $ · Ajust. âge +688 $ | 142 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 106, rue Mallette, Lachute 2025-09-24 · 596 m · Vendu 145 000 $ (1 764 $/m²) 82,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 163 961 $ Poids 66 % |
| 7 | 115, rue Kenny, Lachute 2026-02-26 · 874 m · Vendu 392 522 $ (4 888 $/m²) 80,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 424 497 $ Poids 66 % |
| 8 | 22, rue Mallette, Lachute 2025-06-11 · 293 m · Vendu 392 164 $ (5 167 $/m²) 75,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +32 383 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge −39 216 $ | 392 306 $ Poids 65 % |
| 9 | 312, rue de la Princesse, Lachute 2026-04-20 · 78 m · Vendu 145 000 $ (1 593 $/m²) 91 m² · constr. 1890 Ajust. marché +5 887 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 155 508 $ Poids 65 % |
| 10 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 949 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 410 810 $ Poids 65 % |
| 11 | 96, rue Hammond, Lachute 2025-07-18 · 449 m · Vendu 250 000 $ (2 880 $/m²) 86,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 381 $ Poids 56 % |
| 12 | 181, rue Lavigueur, Lachute 2026-05-14 · 204 m · Vendu 250 000 $ (2 677 $/m²) 93,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 807 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 345 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.